就目前來看，中國人口老齡化程度持續(xù)加深，這也讓養(yǎng)老市場規(guī)模達到萬億市場，人們生活水平不斷提升，老人退休之后也是有一定的物質基礎，再加上如今人們消費觀念的提升，老人對于精神財富是有追求的，僅僅養(yǎng)老院、養(yǎng)老社區(qū)也是滿足不了老人的需求，所以康養(yǎng)旅游、旅居養(yǎng)老等新的養(yǎng)老養(yǎng)生旅游市場變得越來越活躍。數據看未來養(yǎng)老行業(yè)旅居養(yǎng)老將是一個發(fā)展趨勢，那么旅居養(yǎng)老該如何做好規(guī)劃呢？

旅居養(yǎng)老發(fā)展前景如何？

據媒體報道，截至去年底，全國60歲以上老年人口達2.3億，占總人口的16.7%，到2055年有望接近4.5億。在老年人口中，相當比例的人有較為充裕的積蓄和較強的購買消費能力，渴望提升生活質量，最主要表現(xiàn)在隨季節(jié)和氣候的變化，愿意選擇環(huán)境更為適宜的地方度假。目前大部分老人仍然選擇居家養(yǎng)老或者社區(qū)養(yǎng)老，只有一部分老年人選擇異地養(yǎng)老、旅居養(yǎng)老，但他們帶來的市場發(fā)展機遇也是巨大的，由此將催生出一個300萬億元以上的巨大市場。 旅居養(yǎng)老該如何做好規(guī)劃？

其一，搞好目的地定位。應立足當地的旅游休閑資源優(yōu)勢，開發(fā)和建設適于不同年齡特征的復合型旅游休閑目的地，讓養(yǎng)老產品成為主打產品之一而非唯一性產品，才能最大限度地充分利用當地資源。旅居養(yǎng)老應有適當的消費門檻，單純地產項目不能支撐旅居養(yǎng)老，價廉物美只能作為招徠口號，旅居必須有休閑度假環(huán)境和服務項目作為支撐。以旅居住宿開發(fā)為例，直接作為旅游房地產予以開發(fā)，回籠資金雖快，但后續(xù)拉動力不大，居住率不高會出現(xiàn)“鬼屋”;若開發(fā)公寓和民宿用于出租，收益和拉動會有一定的持續(xù)性;若能整修和利用古鎮(zhèn)老宅，則可保護與傳承傳統(tǒng)建筑文化：若把家庭空閑房子拿來出租，則會更加節(jié)省投資，也便于居民參與管理和服務。

其二，做好論證與規(guī)劃。無論是哪一種類型的旅游目的地，都應該考慮既宜居、又宜游，不能只考慮蓋賓館、建公寓、開發(fā)旅游小鎮(zhèn)。原因很簡單，接待各種年齡層次的游客，比接待單一老年群體的經濟效益更高。這就需要從一開始，就配置較為齊全、檔次豐富的旅游業(yè)態(tài)。以旅居目的地的建筑風格為例，無論是單體建筑，還是一整座小鎮(zhèn)，都要考慮文化脈絡和地域特色，都要考慮空間布局和容積率大小，切實做好規(guī)劃、搞好布局。在開發(fā)建設的具體實踐中，要保護好自然環(huán)境與歷史人文風貌，嚴防超界越線、私搭亂建，嚴防開發(fā)規(guī)模超過當地承載力。

其三，做好休閑度假特色項目開發(fā)。旅居養(yǎng)老是較為高端的生活消費，作為一個理想的旅居目的地，應該有豐富的供給項目和服務，以吸引旅居者多停留、多消費，讓他們感受旅居生活的豐富多彩。這些項目可以是專供旅居者的，也可以旅居者與當地市民、村民共用共享。這些項目未必全是“高大上”，可以開發(fā)一些，改進一些，提煉一些，確保有的玩兒、可消遣。應有日常交流的場所，如小鎮(zhèn)廣場、村莊四方街、咖啡館、茶座;有景區(qū)景點，包括免費的、收費的，城市公園、郊野公園、A級景區(qū);有運動場所，如騎行綠道、網球場、籃球場、游泳池等;有鄉(xiāng)村休閑項目，如采摘、采茶、賞花、垂釣、劃船;有休閑娛樂，如棋牌、街舞、戲曲、演藝、美食等。

其四，做好醫(yī)療服務保障。這關乎旅居者的安全和在外停留時間長短，也是旅居目的地成熟與否的重要標志。對于不同年齡階段的人，醫(yī)療保障要求不太一樣，但必須有相當水平的醫(yī)療機構做后盾，并在緊急時刻隨時救治或送醫(yī)。例如，三亞爭取301醫(yī)院開設分院，博鰲爭取建設樂成國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，目的之一就是保障海南國際旅游島的建設。當然，作為一個合格的旅居目的地，還應具備較好的醫(yī)療康養(yǎng)條件，最好擁有專科門診、特色醫(yī)療、特色保健，如帶有地域特色的保健療養(yǎng)手段，如苗醫(yī)苗藥、壯醫(yī)壯藥，特色藥膳、保健技法等。 其五，做好旅游公共服務。建設一個理想的旅游目的地，僅憑山清水秀、氣候優(yōu)良還不夠，還應切實健全配套的公共服務。在交通條件上，應確保快捷的通達性，除了鐵路、公路、班車以外，出租車、擺渡車等小交通也應完備;在商業(yè)服務上，購物應該便利、豐富，有餐飲供給;在養(yǎng)生保健上，應有專業(yè)講座、輔導指導、藥膳理療;在日常生活上，應有洗滌、配送(煤氣罐、米面蔬菜)供應、出行預約、上門服務、陪伴服務等。

此外，對當地政府和主管部門來說，不僅要搞好對旅游小鎮(zhèn)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)、養(yǎng)老公寓的專項服務，還應考慮做好對其他旅居者的服務，才能打造成為一個合格的旅居目的地。這是因為旅游者、休閑者、度假者、旅居者，不可能都集中在小鎮(zhèn)消費和生活，更多一些人是分散居住的，要為他們提供所必需的各種服務，就必須發(fā)揮市場配置資源的基礎性作用，為能夠提供服務的企業(yè)提供可以施展的舞臺。目前在一些宜居宜游之地，人們前往旅居的方式是多樣的，有的是租住民房，有的是購置房產(住宅、景觀房、別墅)，有的是租住旅館客棧，只有一部分居住養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老小鎮(zhèn)。對大部分異地購房者來說，個人實際居住的時間很有限，較長時間房屋處于空置狀態(tài)，需要進行開窗通風、定期打掃，或者需要轉租出去;若一個城市存在大量的民宿、客棧、家庭旅館，也需要進行服務和質量的統(tǒng)一與提升，例如，布草配置、統(tǒng)一洗滌、安全門鎖等。在這個方面，三亞市政府簽約途家網委托其提供針對性服務，為解決旅居目的地的經營者零散和分散問題，提供了一個可資借鑒的案例，這得各地參考和學習。

旅居養(yǎng)老作為一個新課題，關注的地方和機構比較多，需要旅游、醫(yī)療、民政、老齡等各部門進一步解放思想，加強業(yè)務溝通與協(xié)作，消除行業(yè)與專業(yè)壁壘，才能逐步解決所遇到的各種問題，使旅居養(yǎng)老健康順利地發(fā)展下去。

上面寫的相對比較簡單，如果想要了解更多有關知識，可以聯(lián)系我們規(guī)劃師。要做家庭農場規(guī)劃、康養(yǎng)旅游規(guī)劃、田園綜合體、旅游規(guī)劃、庭院設計、特色小鎮(zhèn)、休閑農莊、鄉(xiāng)村振興旅游規(guī)劃、策劃的小伙伴，想要得到免費旅游規(guī)劃設計方案，北京綠道旅游規(guī)劃設計專家互動哦！24小時專家熱線：15901049951（同微信）

此文來源于網絡整理+個人觀點，綠道聯(lián)合旅游規(guī)劃設計院http://www.biyanai.net/，如需轉載請說明出處！上一篇：如何規(guī)劃水上樂園才能長久盈利？下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園