破敗不堪的房屋，長滿青草的院子，很顯然這樣的場景是很久都沒人住了，但會有很多人突發(fā)奇想，通過規(guī)劃設(shè)計，能夠讓其成為鄉(xiāng)村民宿。畢竟現(xiàn)在鄉(xiāng)村民宿的受關(guān)注程度在不斷攀升，政策也是有一定扶持，對于如何開發(fā)經(jīng)營鄉(xiāng)村民宿？通過民宿如何能實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興？等已然成為討論的熱點話題。但在整個鄉(xiāng)村民宿的開發(fā)經(jīng)營過程中，選址是至關(guān)重要的第一步。好的選址可能成為鄉(xiāng)村民宿成功的關(guān)鍵因素之一，那鄉(xiāng)村民宿選址的要點有哪些？今天就讓專業(yè)旅游規(guī)劃公司帶你了解。 一、規(guī)劃民宿的性質(zhì)和定位

以旅游發(fā)展為主產(chǎn)業(yè)的，如定位為鄉(xiāng)村民宿的最好能有鄉(xiāng)村氣息的。對于客群定位為城市近郊自駕休閑度假群體的民宿來說，主城區(qū)不宜超過3小時車程；距離臨近知名景點不宜超過半小時車程。

二、躲避政策性規(guī)劃

在任何一個好的地方做民宿客棧都要了解當?shù)卣囊?guī)劃和村民的因素。很多地方，對非標行業(yè)的政策法規(guī)并不明朗。運營所需證件辦理的難易程度，遇到一些政策性的利好或利空，甚至都有可能對投資的民宿客棧項目造成顛覆性的影響。

三、了解村內(nèi)基本人員構(gòu)成

當?shù)卮迕窬哂械赜蛱卣骱袜l(xiāng)土民俗特色的生活環(huán)境；鄰里關(guān)系和諧，村民友好；生活方式健康文明，無封建迷信活動；擁有獨特的自然景觀，文化遺產(chǎn)。

四、專業(yè)合同，避免合同陷阱

簽合同的時候一定要看清楚產(chǎn)權(quán)證，有條件的需要業(yè)主去房管局打證明。土地權(quán)限權(quán)屬明確，具備進行合法租賃或者出售的條件。用地性質(zhì)合法，無臨建違建現(xiàn)象，建筑形態(tài)為閑置的古院落或者廢棄古民居，院落獨立。

五、了解村集體態(tài)度

除了政府關(guān)系外，和村民關(guān)系也是很必要的。面對民宿的客人之前，你需要先學會面對自己的鄰居。咨詢他們對你做的事是否支持，同時也要考慮到會為當?shù)貛硎裁从绊懀捌诙际切枰紤]到的。

六、確定民宿的規(guī)模和結(jié)構(gòu)

在看過各種選址之后，應(yīng)該對民宿的規(guī)模和結(jié)構(gòu)有大致的想法。除了由市場需要、經(jīng)營方式來決定選址外，還需要根據(jù)客房及其它公共活動部分（如餐廳、客廳、停車場、文化娛樂等）所需的地塊大小都應(yīng)一并考慮。 七、基礎(chǔ)設(shè)施

基礎(chǔ)設(shè)施是考量當?shù)孛袼揲_發(fā)程度的一個標準，供電，給排水，取暖，制冷，蚊蟲及野生動物災害現(xiàn)象，移動網(wǎng)絡(luò)覆蓋，建設(shè)材料搬運等條件要提前看好，否則很容易造成后期成本的增加。在選址時，是不可忽略的關(guān)鍵點。

八、自然風景好

自然環(huán)境一定要好，風景秀麗，沒有污染。民宿的體量一般較小，只要做好規(guī)劃，設(shè)計，推廣，運營，不需要大景區(qū)的客流量支撐，就可以滿足入住率要求。但如果沿途路上風景很美，那是會加分的。

九、避免自然災害

民宿開辦前需要對擬選住所場地進行地質(zhì)災害隱患評估，選擇的位置要保證安全，一定要看好避免選擇靠山坡太近，或者地勢低的位置，以防落石，洪水造成不必要的損失。

此文來源于網(wǎng)絡(luò)整理+個人觀點，綠道聯(lián)合旅游規(guī)劃設(shè)計院http://www.biyanai.net/，如需轉(zhuǎn)載請說明出處！上一篇：康養(yǎng)項目策劃3步走下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園